商業(yè)用房動(dòng)遷如何補(bǔ)償？
2023-12-17 05:24:35 來源：互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)載或整理
一、商業(yè)用房動(dòng)遷如何補(bǔ)償?1、商業(yè)用房動(dòng)遷需要支付的補(bǔ)償項(xiàng)目包括商品房?jī)r(jià)值的補(bǔ)償、裝修費(fèi)的補(bǔ)償、搬遷費(fèi)的補(bǔ)償?shù)取?/strong>《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。2、房屋征收補(bǔ)償工作是市、縣級(jí)人民政府。國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作的主體是市、縣級(jí)人民政府，由房屋征收部門組織實(shí)施。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在本通知發(fā)出之日起三個(gè)月內(nèi)確定房屋征收部門，充實(shí)必要的工作人員，確保正常運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè)區(qū)的市人民政府應(yīng)當(dāng)明確市、區(qū)兩級(jí)房屋征收部門的職責(zé)分工，并履行監(jiān)督職責(zé)。房屋征收部門委托不以營利為目的的房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作的，應(yīng)當(dāng)簽訂委托合同，明確委托權(quán)限、范圍以及雙方權(quán)利義務(wù)，并加強(qiáng)對(duì)受委托單位的監(jiān)督。二、拆遷方需要支付的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償怎么確定?1、對(duì)因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。2、停產(chǎn)停業(yè)期限的確定。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌?個(gè)月計(jì)算;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實(shí)際搬遷之日起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋通知交付之日止。三、房屋行政征收程序有哪些?房屋行政征收程序一般為調(diào)查核實(shí)、逐戶走訪、編制拆遷計(jì)劃、申請(qǐng)拆遷、發(fā)出拆遷公告、簽訂協(xié)議、以及實(shí)施拆遷等。1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。不管被拆遷的是商品房，還是自建房，通常情形下，只要房屋沒有被認(rèn)定為違章建筑，那么被拆遷方就可以獲得一定數(shù)額的補(bǔ)償金。如果對(duì)商業(yè)用房動(dòng)遷如何補(bǔ)償還存在其他相關(guān)的疑問，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢專業(yè)律師了解。
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