土地增值稅扣除項目包括：

1、取得土地使用權所支付的金額（適用新建房轉讓和存量房地產轉讓）

包括地價款和取得土地使用權時按國家規(guī)定繳納的有關費用。

房地產開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用”，計入“取得土地使用權所支付的金額”中扣除。

2、房地產開發(fā)成本（適用新建房轉讓）

包括土地征用及拆遷補償費（包括土地征用費、耕地占用稅等）、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等。

3、房地產開發(fā)費用（適用新建房轉讓）

（1）納稅人能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息支出并能提供金融機構貸款證明的：允許扣除的房地產開發(fā)費用=利息+（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×5%以內

【注意】上述利息最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。超期利息、超標利息及罰息不得扣除。

（2）納稅人不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構貸款證明的（包含全部使用自有資金沒有利息支出的情況）

允許扣除的房地產開發(fā)費用=（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×10%以內

（3）房地產開發(fā)企業(yè)既向金融機構借款，又有其他借款的，其房地產開發(fā)費用計算扣除時不能同時適用上述（1）、（2）項所述兩種辦法。

4、與轉讓房地產有關的稅金（適用新建房轉讓和存量房地產轉讓）

包括轉讓房地產時繳納的城建稅、印花稅。教育費附加和地方教育附加視同稅金扣除。

5、財政部規(guī)定的其他扣除項目（適用從事房地產開發(fā)的新建房轉讓）

從事房地產開發(fā)的納稅人可加計扣除=（取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本）×20%

6、舊房及建筑物的評估價格（適用存量房地產轉讓）

稅法規(guī)定，納稅人轉讓舊房的，應按房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款或出讓金和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用以及在轉讓環(huán)節(jié)繳納的稅金（不含增值稅），作為扣除項目金額計征土地增值稅。

評估價格=重置***×成新度折扣率。