二手房是可以進行申請貸款的。
但二手房貸款是有一些限制條件的:
1、貸款人必須要有房產(chǎn)證;
2、貸款人必須要還清原來的貸款,才可以進行申請貸款;
3、如果是公基金貸款,要確保連續(xù)繳存6個月以上。
二手房貸款的流程大致如下:
1、買賣雙方需帶齊相關(guān)材料,前往銀行遞交材料,提出申請。貸款者領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表,填完后交給工作人員進行審閱。工作人員會通過材料做出初步的評估,給大致的貸款額度和期限。
2、銀行、買賣方三方約定好時間以后,由銀行指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源進行評估,然后房地產(chǎn)評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。評估時長一般在3至5個工作日完成,交易方需要繳納評估費。
3、銀行需要對貸款人的資質(zhì)進行審核。符合條件后,銀行根據(jù)房屋的評估價格、綜合貸款人的資質(zhì)來進行貸款額度、期限的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、銀行審批通過之后,買方需要向賣方支付購房首付,然后**過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、買方**房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)后,銀行便可以進行放貸,買方則開始依照合同按期償還本期。