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房貸還款方式對比:等額本息和等額本金還款哪個劃算

網(wǎng)友 2024-12-27 03:33:01

等額本息和等額本金是房貸的兩種主要還款方式,二者哪個更劃算需要進行綜合分析:

一、等額本息

等額本息此種還款方式,在整個還貸期限內(nèi),月還款額均保持一致,但在還款前期利息占比更大,隨著不斷還款,利息占比才逐月遞減,本金占比將逐月遞增。

計算公式為:

月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

1、優(yōu)點

方便安排收支,適合經(jīng)濟收入處于較穩(wěn)定狀態(tài)的借款人。

2、缺點

需要付出更多的利息,并且由于還款年限過半后本金比例才增加,不太適合提前還款。

二、等額本金

等額本金此種還款方式,會將貸款總額等分,然后再每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。還款前期月還款額較大,隨著不斷還款,利息越來越少,月還款額也會逐月下降。

計算公式為:

月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

月利息=(貸款本金-累計已還本金)×月利率。

1、優(yōu)點

總利息較少,并且越還越輕松。還有,由于前期償還的本金比例較大,很適合提前還款。

2、缺點

前期還款負擔(dān)較重,需要借款人有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),能承擔(dān)起前期較大的還款壓力。

本文標(biāo)簽: 等額本息和等額本金哪個劃算

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