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什么叫認房不認貸?這里有詳細的解答

網(wǎng)友 2024-12-04 00:25:23

近期,住建部門推出了一系列房市利好政策,旨在維護購房者的利益,其中“認房不認貸”一時登上熱搜。那么,什么叫認房不認貸?有什么好處呢?下面隨小編一起來看看。

什么叫認房不認貸?

認房不認貸是指,在界定是否是首套房時,不管購房者是否存在房貸記錄,只要當前名下無房產(chǎn),都可以算成是首套房。所帶來的影響有兩點:

1、降低首付壓力

一般來說,房貸首套房貸的首付比例在20%-30%之間,二套房的首付為50%-70%,這其中相差了一倍多。如果是采用認房不認貸的政策,那么對于購房者而言,可以花一份的錢干兩份的事情,大大減輕自己的經(jīng)濟壓力,從而為升級房產(chǎn)提供更多的選擇。

2、減少利息成本

首套房和二套房除了首付比例不同外,二者的利率也是差距很大,具體如下:

(1)公積金貸款

首套房利率:5年以下(含5年)為2.6%;5年以上不低于3.1%。

二套房利率:5年以下(含5年)為3.025%;5年以上不低于3.575%。

由此可見,**5年期以上的公積金貸款,首套房利率與二套房利率相差0.475%,那么究竟差多少錢呢?舉例說明下,假設(shè)貸款金額為50萬、期限為20年,按照還款方式不同,二者的利息差如下:

等額本金:首套房相比二套房可節(jié)省利息23848.99元。

等額本息:首套房相比二套房可節(jié)省利息24224.87元。

(2)商業(yè)銀行貸款

商業(yè)貸款利率,是按照LPR進行浮動。一般來說,首套利率最低可享同期LPR-0.2%,二套房利率最低為同期LPR+0.6%,二者間的利率相差0.8%。同樣可以舉例看看,,假設(shè)貸款金額為50萬、期限為20年,按照還款方式不同,二者的利息差如下:

等額本金:首套房相比二套房可節(jié)省利息40166.67元。

等額本息:首套房相比二套房可節(jié)省利息41232.37元。

由此可見,認房不認貸是一種有利于購房者的利好政策,降低了購房者的首付成本和利息成本。不過,認房不認貸政策并不是所有城市都適用,具體情況還需要結(jié)合當?shù)卣邅砭唧w判斷。

本文標簽: 認房不認貸通俗說法

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