現(xiàn)代人對(duì)房子的需求是非常大的，像很多人結(jié)婚都會(huì)以買房為提前條件，就算不能全款買房貸款也要去買。不少人有交住房公積金的會(huì)首選公積金貸款，等手里頭資金充裕了會(huì)選擇提前還貸，結(jié)果發(fā)現(xiàn)公積金提前還貸虧大了，這里就給大家來(lái)講講是為什么。

公積金提前還貸虧大了原因分析

1、利率優(yōu)惠

大家應(yīng)該都知道，公積金貸款是利率最低的貸款，首套房五年以上貸款利率3.25%，五年及以下利率為年利率2.75%，二套房則按首套房貸利率的1.1倍執(zhí)行，就算是5年以上的也不到4%。

而各大銀行推出的其他貸款，就算享受了利率優(yōu)惠，至少也要4%以上了，為此要是**了公積金貸款并且不是用公積金賬戶余額提前還貸而是直接用銀行卡里的錢(qián)還貸，肯定是虧死了，還不如把這些錢(qián)去買***產(chǎn)品來(lái)賺收益。

2、還貸期限

很多人給公積金提前還貸，主要還是為了少付點(diǎn)利息，但就算要提前還貸也要根據(jù)還貸期限來(lái)判斷。公積金貸款最長(zhǎng)可貸30年，不同還貸方式已還貸款期限對(duì)利息支出影響比較大。

像要是選擇等額本息還款，已經(jīng)還了5年貸款再提前還貸沒(méi)有什么必要了，因?yàn)檫@種還貸方式前提還款利息是占大頭的，5年里把利息還的已經(jīng)差不多了；像要是等額本金還貸，已還貸時(shí)間超過(guò)1/3的，提前還貸同樣是吃虧的。

以上即是“公積金提前還貸虧大了”的相關(guān)介紹?？傊?，不管是從貸款利率來(lái)看，還是根據(jù)還貸期限來(lái)判斷，公積金提前還貸并不是很劃算，借款人手里資金充裕建議還是去******，以錢(qián)生錢(qián)。