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房貸等額本息提前還款利息怎么算?計算方法大家要知道

網(wǎng)友 2024-12-03 22:59:41

去銀行申請個人住房貸款的時候,很多借款人會考慮到貸款利息的問題,就會考慮去銀行申請一下提前還貸。畢竟提前還貸確實(shí)能夠節(jié)省一筆大利息,而且還可以縮短還款時間。房貸等額本息提前還款利息怎么算?計算方法大家要知道。

房貸等額本息提前還款利息怎么算?

首先大家需要了解,等額本息的利息計算原則:銀行從每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。

等額本息的計算公式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。

舉個例子,假設(shè)借款人申請的房貸金額為100萬元,準(zhǔn)備提前還貸10萬元,按揭30年,貸款利率4.9%。如果通過“月供不變縮短還款年限”的方式提前還貸后,還貸13個月后提前還貸,本應(yīng)347個月?,F(xiàn)在變成了280個月,減少了67個月。也就是說,提前還貸后,再還23年多就可以還清房貸。

如果選擇“還款期限不變,減少月供”方式,提前還貸后,還需要還貸347個月。但是,接下來的每個月,他的月供減少為4767元。相比最初的5307元,每月還貸金額減少了540元。

從節(jié)省利息來看,選擇月供基本不變,節(jié)省利息約25.69萬元。選擇還款期限不變,節(jié)省利息約8.7萬元。

本文標(biāo)簽: 等額本息提前還款利息怎么算

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