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房貸20年什么時(shí)候提前還款劃算?等額本金和等額本息優(yōu)秀提前還款時(shí)間

網(wǎng)友 2024-12-03 22:14:20

房子對(duì)于中國(guó)人而言是安身之所,因此買房可以說(shuō)是絕大多數(shù)人的生活追求。不過(guò)房?jī)r(jià)十分高昂,要買下一套房子,起碼也得花費(fèi)幾十萬(wàn),因此很多人會(huì)去申請(qǐng)貸款,再選擇借二三十年的期限來(lái)還款。當(dāng)然,在后續(xù)還貸期間若有閑置資金,很多人為了節(jié)省利息支出、盡早結(jié)清債務(wù),也會(huì)產(chǎn)生提前還款的想法。

房貸20年什么時(shí)候提前還款劃算?

房貸20年什么時(shí)候提前還款劃算,與客戶選擇的還款方式有一定關(guān)系:

(一)采取等額本金還款法的房貸

建議盡量在還到一半以前提前還款會(huì)比較劃算。原因如下:

房貸選擇等額本金還款法,將在還款期限內(nèi)等分貸款總額,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。起初還款壓力較大,隨著客戶不斷還款,剩余未還本金越來(lái)越少,每月產(chǎn)生的利息自然也就會(huì)越來(lái)越少,月還款額也會(huì)逐月下降。

而20年期限的房貸若還到一半了還不進(jìn)行提前還款,等到時(shí)候利息都還得差不多了,屆時(shí)再去提前還款基本減免不了多少利息,自然不劃算。

(二)采取等額本息還款法的房貸

建議在第6年以前提前還款會(huì)比較劃算。原因如下:

房貸選擇等額本息還款法,在整個(gè)還款期限內(nèi),每月將償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。不過(guò)本金和利息在月還款額中的占比是不斷變化的,在還款前期利息占比更大,隨著客戶不斷還款,利息占比逐月遞減、本金占比逐月遞增。

而20年期限的房貸基本是還到第6年左右,月還款額中的利息占比就少于本金占比了。再繼續(xù)還款下去,利息占比會(huì)越來(lái)越小,因此只有選擇在還款前期提前還款才能節(jié)省更多的利息支出。

本文標(biāo)簽: 等額本息最佳提前還貸

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