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綜合百科

提前還貸必須掌握的基本知識

網(wǎng)友 2024-12-03 21:38:17

1、提前還貸支持的三種模式

國內(nèi)提前還貸的模式主要有三種:

一是縮短貸款年限、月供不變;比如購房者此前貸款年限為30年,如今則可以調(diào)整為25年甚至更少,提前還款后每月月供不變,采取這種提前還貸模式的好處在于能夠讓自己的利息負擔(dān)極大降低,所以為大部分提前還貸者所接受。

二是還貸年限不變,減少月供;這樣一來購房者每個月所需要背負的還貸壓力將減少一部分,不過所需要支付給銀行的利息并沒有之前一種模式節(jié)約。

三是既縮短貸款年限又減少月供;這樣一種模式顯而易見是三種模式之中最為省錢的模式,但對于工薪階層而言,選擇此種方式無疑是對未來的生活提出了更大的壓力,所以沒有足夠的實力并不介紹此種提前還貸模式。

對于絕大多數(shù)的按揭人群來說,選擇靠前種還貸模式可能是最適合的,既可以減少利息又不會對生活造成影響。

2、提前還貸必須滿足的條件

借款人**提前還款時,需要注意的問題有:

(1)對于預(yù)約時間的規(guī)定。借款人**提前還款,一般需要提前向貸款行預(yù)約。

(2)關(guān)于違約金的規(guī)定。武漢市大多數(shù)銀行同按揭者簽訂的貸款合同中約定的只是**貸款后半年內(nèi)提前還款才需要向銀行繳納1%的違約金,而過了半年之后再提前還貸一般都不會收取違約金。具體辦法請您咨詢貸款銀行。

(3)還款金額一般為一萬元的整數(shù)倍。

3、提前還貸的操作流程

靠前步:提前預(yù)約。借款人可以通過電話或直接到銀行網(wǎng)點進行預(yù)約,不過需要注意的是各銀行對提前還貸預(yù)約時間的規(guī)定都不一樣,所以您事先最好咨詢一下銀行。

第二步:填寫書面申請。還款人攜帶***原件、借款合同及銀行卡到借款銀行網(wǎng)點提出書面申請,經(jīng)銀行申請便可提前還貸。

第三步:存入錢款,開始提前還貸,同時由銀行扣除房貸提前還款違約金。扣除標準依照銀行規(guī)定及借款合同進行**。

第四步:退保。一旦提前償還完全部貸款,借款人應(yīng)攜帶保險單正本和提前還清貸款證明,到保險公司按月退還提前繳的保費,同時,取得“稅收通用繳款書”的借款人還可到稅務(wù)部門**退稅,從而完成整個提前還款手續(xù)。

等額本息法還款的情況下,大部分資金償還的只是利息。此時若選擇提前還貸,會有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期,最好選擇等額本金還款法,貸款期限也不宜過長。

補充閱讀:

1、提前還貸利息怎么算?
2、預(yù)備提前還貸等額本息和等額本金哪種還款方式好?

本文標簽: 提前還款

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