最近住建部提出要大力推行認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，引發(fā)大家的關(guān)注，不少購房剛性需求者摩拳擦掌想要獲得首套優(yōu)惠，但是認(rèn)房不認(rèn)貸具體是咋實(shí)施的，和認(rèn)貸不認(rèn)房的關(guān)系又是咋樣？

下面小編就帶大家了解認(rèn)房不認(rèn)貸和認(rèn)貸不認(rèn)房的區(qū)別：

一、購房者要求不同

兩者之間最主要的差別就是對購房者的要求不同。

認(rèn)房不認(rèn)貸是指不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認(rèn)定，然后享受購房優(yōu)惠。

認(rèn)貸不認(rèn)房是指只要購房者還在償還銀行的貸款，沒有徹底還清。無論購買者現(xiàn)在名下有沒有房，都不能再享受首套房的優(yōu)惠，還清了就可以享受優(yōu)惠。

二、執(zhí)行力度不同

現(xiàn)在社會也覺得認(rèn)房不認(rèn)貸對購房剛需者比較友好，但是這個政策的執(zhí)行力度不是很大，不是很被接受。尤其是在一線城市北京、上海等。這些城市購房相當(dāng)嚴(yán)格甚至執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸來確保首套房優(yōu)惠不被濫用。

對比起來，認(rèn)貸不認(rèn)房政策寬松一些。買過房子，但是沒有貸款的記錄，就會被認(rèn)定是首套房，可以享受一定的優(yōu)惠政策。

最重要的是大多數(shù)城市在進(jìn)行公積金貸款時也是使用“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策的，會通過中國銀行征信中心查詢申請人的貸款情況。所以這個政策的適用范圍很廣。

當(dāng)然不管是認(rèn)房不認(rèn)貸還是認(rèn)貸不認(rèn)房政策其實(shí)對房屋剛性需求者都是為了首套房優(yōu)惠。那么首套房的優(yōu)惠有什么呢？

1.需要支付首付比例更低

2.銀行會提供更高的銀行貸款額度

3.在購買房屋會繳納更低的契稅

4.銀行會提供更低的銀行貸款利率

所以為了這些優(yōu)惠對首套房的認(rèn)定才會這么嚴(yán)格。