許多購(gòu)房者在申請(qǐng)了房貸之后，還款一段時(shí)間，就會(huì)考慮提前還貸。如果手頭有一筆閑錢(qián)的話(huà)，選擇提前還貸，可以減輕日后的還款壓力，還能降低利息，是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。等額本息三年后提前還款10利息會(huì)減少嗎？提前還房貸技巧大家要知道！

等額本息三年后提前還款10利息會(huì)減少嗎？

提前還款的話(huà)，利息肯定會(huì)減少的。決定利息的三要素分別是本金、利率、期限。如果利率和期限不變，本金變少，則產(chǎn)生的利息肯定較之前減少。

不過(guò)需要注意，等額本息提前還貸，也要注意還貸時(shí)間。假設(shè)借款人**了20萬(wàn)元的房貸，貸款時(shí)間為10年。按照4.9%的年利率計(jì)算，每個(gè)月月供額為2111元，每個(gè)月的還款利息為1311元。

雖然說(shuō)等額本息每個(gè)月的還款額度是一樣的，但是在貸款前期，借款人所還的本金其實(shí)是比較少的，利息占了大部分。而到了貸款后期，貸款本金則會(huì)越來(lái)越多，利息越來(lái)越少。

因此，在還款期超過(guò)二分之一的情況，等額本息已經(jīng)償還了大部分的利息，這個(gè)時(shí)候再選擇提前還款就不太合適了。除了要考慮本金和利息的情況下，還需要考慮違約金的問(wèn)題。如果提前還款需要支付的違約金超出了正常還款的利息，也完全沒(méi)有必要選擇提前還款了。