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lpr調(diào)整房貸什么時(shí)候調(diào)整?房貸利率調(diào)整時(shí)間近在眼前

網(wǎng)友 2024-12-03 21:03:32

房貸利率采用的是LPR加減點(diǎn)形式定價(jià),而LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率,每月20日會(huì)調(diào)整一次,對(duì)此有人就問了:lpr調(diào)整房貸什么時(shí)候調(diào)整呢?房貸利率當(dāng)然不可能跟lpr一樣每月20日調(diào)整,具體調(diào)整時(shí)間下面我們一起來看。

一、lpr調(diào)整房貸什么時(shí)候調(diào)整?

答案:房貸利率在重定價(jià)日后隨參考的LPR調(diào)整而調(diào)整。

舉個(gè)例子:

假設(shè)有一筆20年期的房貸,重定價(jià)日是每年1月1日,重定價(jià)周期是1年,參考的是每年12月20日調(diào)整的5年以上LPR。那么:

若2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下調(diào)了0.1%,則2024年1月1日重定價(jià)日就是房貸執(zhí)行利率的調(diào)整時(shí)間,調(diào)整幅度同樣是下降0.1%。

總結(jié),執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的房貸,都會(huì)在合同中約定重定價(jià)日、重定價(jià)周期以及參考的LPR利率,重定價(jià)日就是房貸利率調(diào)整時(shí)間。

二、存量房貸利率什么時(shí)候調(diào)整?

2023年各個(gè)銀行均已陸續(xù)發(fā)布了存量首套住房貸款利率調(diào)整的通知,內(nèi)容大致如下:

1、調(diào)整范圍:符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

2、調(diào)整時(shí)間:符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn),且當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸,2023年9月25日銀行統(tǒng)一批量調(diào)整,調(diào)整當(dāng)日生效,無(wú)需借款人主動(dòng)申請(qǐng)。

3、調(diào)整規(guī)則:

(1)2019年10月7日及以前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)的,最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)。

(2)2019年10月8日-2022年5月14日發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的,最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)。

(3)2022年5月15日及以后發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的,最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR-0.2%。

4、溫馨提示:

(1)執(zhí)行固定利率定價(jià)的存量房貸,可自2023年9月25日起向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率,轉(zhuǎn)換后2023年10月25日銀行統(tǒng)一調(diào)整利率,調(diào)整當(dāng)日生效。

(2)以前不符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn),但如今在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下,可將原二套住房貸款轉(zhuǎn)成首套住房貸款的,也可以自2023年9月25日起向銀行申請(qǐng)調(diào)整利率。

本文標(biāo)簽: 2019房貸利率調(diào)整時(shí)間

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