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經(jīng)濟適用房可以買賣嗎

網(wǎng)友 2024-11-30 23:25:50

經(jīng)濟適用房相比市面上的商品房來說是比較便宜的,這個大家都知道,但對于經(jīng)濟適用房是否能夠買賣大家就不清楚了,那么經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?經(jīng)濟適用房是可以買賣的,但是需要達(dá)到一定條件后,才能夠進(jìn)行買賣。下文將為大家詳細(xì)介紹經(jīng)濟適用房可以買賣相關(guān)內(nèi)容。

經(jīng)濟適用房可以買賣嗎?

可以買賣的。經(jīng)濟適用房達(dá)到5年后可以自由買賣,如果沒有達(dá)到5年,只能賣給有經(jīng)濟適用房指標(biāo)的群體。

經(jīng)濟適用房買賣條件

1、經(jīng)濟適用房注滿5年(含)以上;

2、經(jīng)濟適用房尚未住滿5年,只能出售給有經(jīng)濟適用房指標(biāo)的人。

經(jīng)濟適用房買賣材料

1、原房屋所有權(quán)證;

2、房屋買賣合同;

3、契稅完稅或減免稅憑證;

4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖;

5、補交綜合地價款證明;按經(jīng)濟適用住房管理的房屋,補交土地出讓金證明;

6、外國人、港澳臺同胞、境外法人和其他組織購買房屋的,提交北京市涉外項目國家安全審查批準(zhǔn)文件;已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的,不再提交;

7、已購經(jīng)濟適用住房購房不足五年出售的,還需提交買房人的經(jīng)濟適用房購房資格審核表;超標(biāo)部分補交綜合地價款證明。

經(jīng)濟適用房買賣流程

1、申請人攜帶單位或有關(guān)部門出具的家庭年收入在6萬元以下證明文件、身份證,到開發(fā)建設(shè)單位**購房手續(xù)。

2、房屋土地管理部門在登記后的15個工作日內(nèi)辦抵押登記手續(xù)。

3、買賣雙方在房屋交付使用后的30個工作日之內(nèi),到所在地的房屋土地管理部門**產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房地權(quán)屬證件。

經(jīng)濟適用房買賣費用

一、經(jīng)濟適用房買賣手續(xù)費

1、5年內(nèi)的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、靠前次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)

5、公證費最高300元

二、經(jīng)濟適用房買賣稅費

1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;

2、所得收益繳納(已購經(jīng)濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當(dāng)?shù)?**公布的同期經(jīng)濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收益,按超額累進(jìn)比例繳納。成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交價高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。

3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔(dān)一半;

4、契稅:1.5%,由買方繳納;

本文標(biāo)簽: 經(jīng)適房可以買賣嗎

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