1、居民家庭名下在廣州市無(wú)住房且無(wú)住房貸款（含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款）記錄的，購(gòu)房首付款比例30%；

2、居民家庭名下在廣州市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40%，購(gòu)買非普通商品住房（大于144㎡）首付款比例不低于70%；

3、居民家庭在廣州市擁有1套住房且無(wú)貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于50%；

4、居民家庭在廣州市擁有1套住房且貸款未還清的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于70%；

5、居民家庭在廣州市擁有1套住房，購(gòu)買非普通商品住房（大于144㎡）首付款比例不低于70%；

6、有2套房，或者征信上有2筆以上未結(jié)清房貸記錄，暫停發(fā)放貸款。商業(yè)貸款最高年限30年，公積金貸款最高年限20年；

7、廣州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指廣州范圍內(nèi)，認(rèn)貸指的是全國(guó)范圍內(nèi)。

組合貸款多久可以審核出來(lái)

組合貸款一般需要15個(gè)工作日左右才可以審核出來(lái)。組合貸款需要公積金管理處和貸款銀行一同審核，一般個(gè)人公積金貸款審核需要4個(gè)工作日左右，商業(yè)貸款審核大約需要5-7個(gè)工作日，最終公積金管理處還需要進(jìn)行終審，大約需要2天左右。當(dāng)然，以上審批時(shí)間要在材料完備且沒(méi)有什么問(wèn)題的情形下，假如半途發(fā)生材料不齊的現(xiàn)象，那審核時(shí)間就會(huì)被延長(zhǎng)。

房貸還完后才能領(lǐng)房產(chǎn)證嗎

房產(chǎn)證不是需要等到房貸還完后才能領(lǐng)，假如用戶購(gòu)買的是現(xiàn)房，那一般自合同生效之日起九十日之內(nèi)可以拿到房產(chǎn)證。否則的話，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)商***、進(jìn)行法律維權(quán)，房產(chǎn)商需要擔(dān)負(fù)一定的合同違約責(zé)任。但是如果購(gòu)買的是期房，那通常是在房屋交付使用之日起九十日內(nèi)也可以拿到房產(chǎn)證。用戶需要留意，不少人認(rèn)為貸款買房房產(chǎn)證需要抵押在銀行，所以得等還完房貸才可以拿到房產(chǎn)證，其實(shí)不是的，住房貸款并不需要將房屋抵押在銀行。在用戶**完不動(dòng)產(chǎn)抵押手續(xù)以后，房產(chǎn)管理局一般會(huì)將房屋他項(xiàng)權(quán)證交到銀行，此證便是房產(chǎn)抵押的相關(guān)證明，而房產(chǎn)證也是由用戶個(gè)人存放。當(dāng)然，因?yàn)榉孔舆M(jìn)行了抵押登記，所以哪怕房產(chǎn)證在個(gè)人手上，用戶也難以隨便更改名字、出售房子，需要等房貸還完、辦了解押手續(xù)后，房子才算真正屬于用戶。

貸款沒(méi)還完可以加名字嗎

住房貸款在還清以前，用戶是很難在房產(chǎn)證加名字的，畢竟房子進(jìn)行了抵押登記，這時(shí)房屋算不上真正屬于用戶，用戶自然也沒(méi)有權(quán)力干涉產(chǎn)權(quán)歸屬。對(duì)于此事，用戶只能等住房貸款所有都還清后，去銀行出具了貸款還清證明、取回了房屋他項(xiàng)權(quán)證，前去房產(chǎn)管理局辦了解押手續(xù)，解除房子抵押登記后才能在房產(chǎn)證上面加名字。本文主要寫的是廣州貸款政策有關(guān)知識(shí)點(diǎn)，內(nèi)容僅作參考。