一、商業(yè)土地使用期限是多久

1、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

2、商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條　土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

二、土地續(xù)期

1、商業(yè)用地到期后的續(xù)期問題，現(xiàn)行法律沒有明確規(guī)定，要按到期時的法律規(guī)定處理。對于土地上的房屋，有約定的，按照約定處理;沒有約定的，也按到期時的法律規(guī)定處理。

2、《民法典》(自施行)

第三百五十九條??住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定**。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定**。

三、商業(yè)用地變更

1、商業(yè)用地土地使用權(quán)最高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)最高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。

2、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)

國家規(guī)定土地的使用用途不同使用年限也不同，商業(yè)土地使用期限最長年限是40年，一般商店、旅游等等都屬于商業(yè)用地，商業(yè)用地使用期限到期后可以續(xù)期，雖然現(xiàn)行法律對于土地續(xù)期沒有明確的規(guī)定，但是雙方可以按照約定處理，另外還可以按照規(guī)定把商業(yè)用地變?yōu)樽≌玫亍?/p>