隨著社會市場化進(jìn)程的逐步加速，人們是生活水平也發(fā)生了變化。和人們生活相聯(lián)系的住宅也從以前的單位分配變成了商品，在市場上自由買賣。房價里土地出讓金占了很大一部分比重，那么住宅土地出讓金如何計算的呢，為您解答。

住宅土地出讓金如何計算

1、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。

2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

4、劃撥土地使用權(quán)***格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將***格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

《土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。

自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民***。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，并報國務(wù)院批準(zhǔn)。

看了這些相信大家對于“住宅土地出讓金如何計算”有了一定程度的了解。當(dāng)前房價居高不下，土地出讓金僅是其中的一個方面，國家對此也做了很多管控，目前也已經(jīng)看到了成效。大家若是土地出讓金方面有疑惑一直沒有得到解疑，最好咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士，能更好的幫您規(guī)避風(fēng)險。更多相關(guān)知識您可以咨詢貴州律師！