隨著現(xiàn)在人們的經(jīng)濟(jì)水平變得越來(lái)越好，很多人都開始通過買房的這種方式來(lái)進(jìn)行***，而市場(chǎng)上的各種房源也是五花八門，并不一定都滿足人們的需求，但是在買房的時(shí)候，大部分朋友都建議不要買商住兩用的房屋，那么為什么不建議買商住兩用房呢？

1、一般不能落戶。商住兩用房區(qū)別于普通住宅之處在于自己無(wú)法實(shí)現(xiàn)落戶，無(wú)法實(shí)現(xiàn)遷入戶口的目的。對(duì)于想要購(gòu)買學(xué)區(qū)房或者想要依此入學(xué)的朋友來(lái)說，商住兩用房并不是一個(gè)好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無(wú)法落戶，便無(wú)法獲得入學(xué)資格。

2、商住兩用房首付比例高。普通住宅貸款買房時(shí)，一般只需付30％的首付即可，但是商住兩用房的首付比例要求一般為50％，貸款年限也要比普通住宅的最長(zhǎng)30年少，最多為10年，貸款利率也是普通住宅貸款利率上浮10％，而且商住兩用房貸款時(shí)還不能申請(qǐng)公積金貸款?？傮w算下來(lái)，商住兩用房的購(gòu)置雖然總價(jià)低，但是受限也是比較大的。

3、生活成本高。商住兩用房雖然是商業(yè)和住宅的統(tǒng)一體，但水、電、氣等費(fèi)用還是采用的商用標(biāo)準(zhǔn)，所以從生活成本上來(lái)說，要遠(yuǎn)高于普通住宅。

4、轉(zhuǎn)讓契稅高。作為具有商業(yè)性質(zhì)的商住兩用房，在涉及到費(fèi)用金錢上的問題時(shí)，一般都按商用方式來(lái)計(jì)算。在商住兩用房轉(zhuǎn)讓的過程中，稅費(fèi)要比一般商品房高，商住房轉(zhuǎn)讓契稅為4％，而不超過144平米的普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅僅為2％。不僅如此，商住房轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。

5、居住環(huán)境問題多。商住兩用房面積小，居住密度較大。普通住宅人們常見到一梯兩戶，兩梯四戶或者六戶，但是在商住兩用房的社區(qū)，一層可能有6－20戶的業(yè)主，居住人口的增多，隨之帶來(lái)的嘈雜復(fù)雜的生活環(huán)境對(duì)其他人的生活是肯定會(huì)產(chǎn)生影響的。再加上商業(yè)屬性，有些公司或者是商戶運(yùn)營(yíng)時(shí)間到很晚，難免會(huì)打擾其他業(yè)主休息。

現(xiàn)在人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，一般也很講究地理位置和各方面的風(fēng)水以及協(xié)調(diào)在一起給人的種種效果，而這種商住兩用的房屋顯然也不太適合人們?nèi)粘＞幼?，?huì)讓自己整天都感覺精神不振，但是現(xiàn)在也有很多專家都勸阻這些朋友，最好不要購(gòu)買這種房屋，避免自己吃虧。