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商品房五證齊全指的是哪五證

網友 2024-09-23 01:11:23

商品房五證齊全指的是:國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。只有擁有這五大證件,開發(fā)商才可以進行房屋的銷售,否則就不屬于正規(guī)的售房,購買者也就無法維護自身的合法權益。

1、建設工程規(guī)劃許可證是說明該開發(fā)商所建造的樓盤,符合城市的規(guī)劃。

2、商品房預售許可證是說明開發(fā)商擁有正常的市場銷售權,政府允許其進行房屋的銷售。

3、國有土地使用證是說明開發(fā)商所推出的樓盤用地,已經獲得國家的許可,有權對土地進行使用,不屬于違法建筑。

4、建設用地規(guī)劃許可證則說明了開發(fā)商所建造房屋的土地,符合城市的用地規(guī)劃,具有合法性。

5、建設工程施工許可證說明了開發(fā)商的施工方,符合相關的規(guī)定,允許房屋施工建設。

在這五個房地產的證件中,我們只需要看國有土地使用證和商品房預售許可證。只有獲得了國有土地使用證,其他的三個證才可以獲得,最后便可以獲得商品房預售許可證。購房者在購房的時候,最好讓開發(fā)商出示這五大房產證件,以防弄虛作假。

如果開發(fā)商無法提供商品房預售許可證,那么購房者就要小心了,開發(fā)商推出的這個樓盤項目有很大的風險,很容易變成爛尾樓。

本文標簽: 商品房五證齊全指的是哪五證

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