想要理解什么是房產(chǎn)過(guò)橋墊資抵押貸款，就需要先理解什么是房產(chǎn)抵押貸款和什么是過(guò)橋。

什么是房產(chǎn)抵押貸款？

房產(chǎn)抵押貸款就是用戶靠現(xiàn)有的住房，去金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。

申請(qǐng)人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營(yíng)。

什么是過(guò)橋？

過(guò)橋資金又稱搭橋資金，簡(jiǎn)單理解就是為了拿到長(zhǎng)期貸款的一個(gè)橋梁，在過(guò)渡期使用的資金。過(guò)橋資金也稱為“過(guò)橋融資”、“過(guò)渡期融資”、“缺口融資”或“回轉(zhuǎn)貸款”。

過(guò)橋資金是一種短期資金融通，期限以六個(gè)月為限，是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。過(guò)橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。

例如你需要一大筆現(xiàn)金，但發(fā)現(xiàn)你的現(xiàn)金不夠，你找銀行貸款，但是銀行貸款審批漫長(zhǎng)。這個(gè)時(shí)候你和A說(shuō)：“我現(xiàn)在需要一些現(xiàn)金，但是銀行批復(fù)需要時(shí)間，你能不能借我50萬(wàn)過(guò)個(gè)橋，一周就還”。于是A借了50萬(wàn)給了你，一周后銀行貸款到位，你把A的50萬(wàn)還給了他。

那么回到原來(lái)的問題，什么是房產(chǎn)過(guò)橋墊資抵押貸款？

房產(chǎn)過(guò)橋墊資抵押貸款就是由他人出資替產(chǎn)權(quán)人把房產(chǎn)貸款的余額還清，這樣才可以把房產(chǎn)原來(lái)貸款的抵押解除掉，然后產(chǎn)權(quán)人的房產(chǎn)就可以再次進(jìn)行貸款。

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