購(gòu)房者經(jīng)常會(huì)忽視的一個(gè)證就是土地證，大部分人都比較在意房產(chǎn)證，因?yàn)閾碛蟹慨a(chǎn)證代表著購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)。那么，土地證和房產(chǎn)證一樣嗎?土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證和房產(chǎn)證一樣嗎?

我國(guó)的土地有兩種，國(guó)有土地和集體土地。商品房全部都是國(guó)有土地，中國(guó)的土地是不可以買賣的，購(gòu)房者擁有的是土地使用權(quán)。

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)，購(gòu)房者有的是土地使用權(quán)證。

房屋所有權(quán)證是指擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

土地證只是證明購(gòu)房者擁有房屋的合法土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。

房屋所有權(quán)證是指購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。

需要提醒一下的是，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)。如果是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證中的用途不同導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶，可以選擇辦理不動(dòng)產(chǎn)證，實(shí)行兩證合一。只要去房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理，具體需要咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莨芾頇C(jī)關(guān)即可。