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知識與問答

集資建房稅收政策

網(wǎng)友 2023-09-11 02:46:18

前一陣出了這樣一件事,姐姐們給弟弟當(dāng)年集資蓋婚房,如今房屋拆遷,姐姐們希望能得到一些拆遷補償,弟弟不干。類似的事情不少,無論是個人集資還是單位與個人共同集資,在集資蓋房子之后,遭遇拆遷,補償?shù)降讱w誰所有?

今天圣運律師和你說說集資建房遭遇拆遷哪些事。

一、個人集資建房

截至目前,個人集資建房拆遷如何賠償沒有統(tǒng)一的法律依據(jù),個人集資建房,一般是指以個人為單位,親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房,合作的人員相對固定,操作也相對單純。

既沒有向集資者支付一分錢的利息,也沒有向不確定對象集資。來說,一般就是自建自住。

但是個人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設(shè)成本,還有籌集資金的機會成本,房屋管理過程中的隱成本,更重要的是建設(shè)過程及拆遷過程中可能引發(fā)的風(fēng)險成本,因此集資建房在遭遇拆遷時候,不確定因素非常多,取證難度較大,如果是全家集資建房,建議在建房時就保存好出資證明,以及各種視聽證據(jù)和書證、物證等,比如《出資協(xié)議》、《借據(jù)》、《收條》、錄音錄像等等。

如果在拆遷之前,房子產(chǎn)權(quán)有爭議,首先務(wù)必要先理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系。如果房子具備辦房產(chǎn)證的條件的話,建議抓緊時間辦理產(chǎn)權(quán)證,以及明確各出資人權(quán)益,以防止將來產(chǎn)生不必要的麻煩。

由于房屋是集資性質(zhì),若蓋房子時候出了錢,房屋卻沒有辦理產(chǎn)權(quán)證,拆遷時就要看房屋的實際出資人和所有權(quán)人的出資比例,房屋實際出資人應(yīng)當(dāng)獲得部分拆遷補償款或產(chǎn)權(quán)置換補償。

二、單位集資建房

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(建住房[2007]258號)的三十四條規(guī)定,距離城區(qū)較遠(yuǎn)的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè),在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下,經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn),可以利用單位自用土地進(jìn)行集資合作建房。

集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔(dān),通過籌集資金,建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬,按出資比例確定。個人按房價全額出資的,擁有全部產(chǎn)權(quán),個人部分出資的,擁有部分產(chǎn)權(quán)。出資的個人務(wù)必要保存好《成本價集資建房協(xié)議書》、《關(guān)于集資建房的申明》等重要證據(jù)證明。

并且單位將所建房屋出售給職工后,職工就取得了該房屋的房產(chǎn)證及其所占土地的土地使用證,即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。職工對于自己擁有物權(quán)的房屋具有占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利。所以,單位集資所建房屋,只要職工取得了該房屋的房產(chǎn)證和土地使用證,即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權(quán)。

當(dāng)單位集資建房遭遇拆遷是可以按照當(dāng)?shù)氐牟疬w標(biāo)準(zhǔn)及集資時所占的比例進(jìn)行補償?shù)摹?/p>

拆遷補償依照《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)規(guī)定給予補償。拆遷補償?shù)姆绞?,可以實行貨幣補償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

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